在進行一些建筑工程施工的時候，常見的方法都是將工程發包給施工單位的，而這些施工單位必須取得相應的資格才能承包這項工程，并且發包方還要審核承包方的資質，那么建筑工程為什么不能給個人承包？

一、建筑工程為什么不能給個人承包

根據《中華人民共和國建筑法》規定，建筑工程的總承包單位承包下來的工程，總承包單位可以將其中一部分在發包給分包單位，總的承包單位不得將工程發包給不具有相關資質的單位。所以個人是不能承包建筑工程施工的。并且個人承擔建筑工程是一種違法的行為。

在進行一些建筑工程施工的時候，常見的方法都是將工程發包給施工單位的，而這些施工單位必須取得相應的資格才能承包這項工程，并且發包方還要審核承包方的資質。

二、建筑工程可個人承包嗎

承包人從事建筑工程必須具有主體資格，即具有企業法人資格以及具有從事建筑行業的資質方可作為建筑工程承包合同承包方當事人，個人明顯不得成為承包方，建設工程施工合同具有下列情形之一的，應當根據合同法第五十二條第五項的規定，認定無效：

1、承包人未取得建筑施工企業資質或者超越資質等級的；

2、沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業名義的；

3、建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的。第一是承包人未取得資質及超越資質，承包人既要有營業執照，有營業范圍，另外還必須有有資質等級，這兩個條件必須同時具備；第二是“借用資質”，其表現形式，從實務來看大部分是掛靠、聯營、內部承包等；第三是必須招標而未招標或招標無效的”其法條依據是《招標投標法》第四條第二款，必須招標的有七種情形，屬于違反招標投標法強制性規定而無效。

三、承包建筑工程時要注意的風險

1、對于拖欠工程款的，可以通過催討的方式取得工程款，如果無效的，可以根據實際情況確定其是否存在違約行為，或者簽訂延期付款的協議書；

2、如果工程價款存在變更的情況，則應當在確定變更之后的十四天內向發包方提交相關的報告，并且確定發包方簽收。

根據《中華人民共和國建筑法》規定，建筑工程的總承包單位承包下來的工程，總承包單位可以將其中一部分在發包給分包單位，總的承包單位不得將工程發包給不具有相關資質的單位。所以個人是不能承包建筑工程施工的。并且個人承擔建筑工程是一種違法的行為，根據《建筑工程施工轉包違法分包等違法行為認定查出管理辦法》規定，如果單位將工程發包給個人的，會被處以五十萬以上一百萬以下的罰款。

對于單位將建筑工程中的小工程發包給個人或者無資質的單位的，將會被處總合同價款的百分之五到百分之一的罰款，承包此項工程的個人或者無資質的單位將會被沒收違法所得，并且處以合同總價款百分之五到百分之一以下的罰款；對于有掛靠行為的單位或者個人，或者一些通過轉讓資質證書的.讓單位或個人承包該建筑工程的，將處以合同總價款的百分之二到百分之四以下的罰款。

綜上所述，根據我國法律規定，總的承包單位不得將工程發包給不具有相關資質的單位。

【來源：工程人故事】

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